Переоборудование подвала и оформление документов. Правила системы вентиляции и гидроизоляции. Утепление и дренаж

Сначала о двух очень важных моментах, сопровождающих строительство дома на дачном участке.

Во-первых, любое строительство – это точное соблюдение всех строительных норм. Если требуется проведение анализа характера грунта и грунтовых вод, то необходимо это делать самым тщательным образом. Если необходимо утепление, то также оно выполняется самым лучшим образом и желательно с запасом.
Ну, и, во-вторых, обязательно оставляйте себе возможность решить назначение того или иного помещения в будущем, не всё можно и нужно продумывать с самого начала.

Переоборудование подвала в погреб, теплицу, комнату отдыха совсем не сложно, если всё с самого начала делалось грамотно

Содержание

Правила

Эти два положения очень пригодятся, когда вы захотите переоборудовать, пока не находящий своего настоящего назначения подвал.

Уже на уровне возведения фундамента и анализа грунта желательно предусмотреть возможные пути дальнейшего развития функциональности своего дома

Итак, вы приступаете к строительству дома и обязательно обеспечьте для подвала:

достаточную высоту, по меньшей мере, метра в 2 высотой;
хороший многослойный забетонированный фундамент подвала;
утеплённые стены и пол;
наружную гидроизоляцию;
по всем правилам выполненную вентиляцию;
надёжную изолированную электропроводку.

Если всё было выполнено как надо, то в будущем вам не составит большого труда переоборудовать подвал в любое помещение, вплоть до того даже, чтобы успешно решить такой тонкий вопрос, как подвал переоборудовать в тепличку.

Решение вопроса, как оборудовать подвал под убежище или помещение любого другого назначения, требует чёткого представления обо всех необходимых действиях

Разберём все системы по порядку, что необходимо будет сделать с самого начала и что придётся делать при переоборудовании, если есть недоработки.

Система вентиляции

Это важнейшая из систем, которая может быть выполнена по двум принципам:

естественная, и,
принудительная.

В первом случае:

в подвал должны быть проведены снаружи две трубы – для подачи воздуха (на схеме – 1) и отвода (2);

Приточная труба системы вентиляции – здесь расположена слишком высоко

обе трубы защищаются сверху, так называемыми, дефлекторами (можно просто надёжными сетками) для предотвращения попадания внутрь влаги, посторонних предметов, насекомых, грызунов;
внутри, в подвале, обе трубы неплохо оснастить задвижками для регулировки потоков воздуха;
входную трубу внутри размещаем в 50-60 см (не более) над полом;

Дефлектор – рекомендуемое средство защиты на входе приточной и выходе вытяжной труб

выходную – по диагонали от входной, как можно ближе к потолку;
выходная должна по всей длине быть утеплена, а выход над крышей лучше всего сделать выше конька – не забудем, чем длиннее эта труба тем лучше тяга.

Надёжная вентиляция – вот чем необходимо заняться в первую очередь (см. описание в тексте)

Если строго следовать этим правилам, а ещё:

не допускать в подвале, особенно после установки мебели и всевозможных полок, образования заблокированных для потоков воздуха участков;
правильно выбрать диаметр труб из расчёта 12 см на 6 метров площади;
помнить физический процесс, управляющей всей вентиляцией подвала естественного типа – холодный воздух поступает в помещение, нагревается, поднимается вверх и, благодаря тяге, уже тёплым уходит наружу;

Вытяжная труба системы вентиляции – здесь её можно было бы расположить и выше и никаких щелей, как на фото

вывод из последнего замечания следующий – не стоит входную трубу делать слишком длинной и, в любом случае, не допускайте нагрева воздуха внутри входной трубы.

Принудительная вентиляция заставит вас оборудовать целую систему устройств, что:

значительно эффективнее;
но и, затратнее, приём настолько, что заставит отказаться от неё – в первую очередь потому, что будет похоже на стрельбу по воробьям из пушки.

Система гидроизоляции

Вентиляцию вы должны будете сделать независимо от будущего использования полвала. Так же как и систему гидроизоляции, которая начинается с определения характера грунта и уровня грунтовых вод («УГВ» на схеме).

В вашем распоряжении пять вариантов гидроизоляции:

A – наружная противонапорная – самый распространённый вариант, но его уже не сделать в результате переоборудования;
Б – внутренняя противонапорная;
В – гидроизоляция от капиллярной влаги – УГВ предъявляет самые жесткие требования к системе;

Пять систем гидроизоляции – выбор зависит от положения уровня грунтовых вод(см. описание в тексте)

Г – внутренняя противонапорная гидроизоляция на штукатурной основе – самый доступный вариант при переоборудовании;
Д – гидроизоляция на уровне грунтовых вод, не больше 20 см вглубь от пола подвала.

Полезный совет!
Наружная гидроизоляция – самая эффективная и рекомендуемая к организации.
Но такая требует выполнения ещё в процессе строительства дома.
Если снаружи гидроизоляция не была проведена, то единственным вариантом остается внутренняя по схеме «Г».
Строго говоря, не советуем вообще проводить строительство дома на участке, на котором УГВ соответствует схеме «В».

Дополнительные системы и документы на переоборудование

Вентиляцию и гидроизоляцию вы проведёте обязательно, независимо от назначения подвала. Но советуем и как можно точнее по приведённым ниже схемам провести утепление и дренаж. В противном случае это придётся делать при переоборудовании, что будет очень затруднительно, учитывая большой объём земляных работ при обеспечении дренажа.

Утепление

Схема утепления подвала немыслима без согласованной работы с системой гидроизоляции и дренажа.

Она имеет следующий полный вид:

A – отмостка – защита фундамента от дождевых и паводковых вод;
B – изоляция подвала и цокольной стены – лучше всего использовать минераловатный утеплитель в виде плит;
C – стена подвала;
D – дренажный слой – как для водоотвода, так и для защиты грунта от вымывания;

Полная схема теплоизоляции подвала (см. описание в тексте)

E – теплоизоляция – можно использовать твёрдые полистирольные плиты или экструдированный пенополистирол; это то, что придётся сделать при переоборудовании;
F – геотекстильный слой – для дренажа и дополнительной теплоизоляции;
G – дренажная труба с отверстиями – располагается ниже уровня пола погреба и обкладывается щебнем с песком; также очень важно обеспечить и входит в перечень работ при переоборудовании;
H – слой гидроизоляции для защиты от почвенных вод.

Дренаж

Некоторые элементы дренажа уже приведены на схеме выше, но полный вид этой системы приведён на рисунке «А», где:

A – фильтрующий слой, которым ни в коем случае не советуем пренебрегать; обычно используется обычный песок;
B – дренажный слой;
C– снова фильтрующий слой – песок или даже ткань;
D – дренажная труба – обязательно ниже уровня пола погреба;

Дренаж – важнейшая система обеспечения, самая трудоёмкая, но и самая доступная (рисунок «А», см. описание в тексте)

E – дренажный слой;
F – слой песка, возможно, смеси песка со щебнем;
G – теплоизолятор, с коэффициентов эффективности больше чем 1 к 50; обращаем внимание, вертикальная составляющая начинается от точки выше грунта на 30-50 см и доходит до уровня ниже грунта, очень важно эти точки соблюсти;
H – слой или пластиковая плёнка для препятствия проникновения открытой воды;
I – поверхностный слой, грунт.

Полезный совет!
Содержать подвал в идеально сухом состоянии – иметь все четыре идеально отлаженные приведённые системы.
Но, кроме того, очень советуем предварительно провести исследование грунта на пучинистость ещё в самом начале строительства дома.
Если грунт подаёт признаки пучинистости, то лучшим решением будет полностью извлечь грунт на глубину до полутора метров и заменить его на тщательно утрамбованную смесь песка со щебнем.
Таким образом, вы убьёте уже даже и не двух зайцев – вы значительно укрепляете фундамент и обеспечиваете идеальный дренаж и гидроизоляцию.

Документы

Документы – это необходимая составляющая

Определим сначала, что мы занимается подвалом в собственном доме. Если, вдруг, вы позарились на подвал в многоквартирном доме, то, действительно, придётся собирать документы и справка из БТИ будет здесь далеко не самой важной.

Самыми важными документами будут:

юридически оформленное и нотариально заверенное согласие всех жильцов дома на использование подвала по своему назначению;

а, кроме того,

план переоборудования с обязательной предупредительной отметкой, что вы понимаете важность несущих конструкций дома, и ни в коем случае предлагаемый план не предусматривает их модернизации;
согласие БТИ на проведение переоборудования;
документ, подтверждающий передачу в ваше использование подвала с указанием даты завершения действия договора;
с вас также могут потребовать документ, подтверждающий право на жилую площадь в доме, где проводятся работы.

Полезный совет!
Процесс юридического оформления подвала для личного использования в многоквартирном доме настолько может заморочить голову, что советуем по этому вопросу обращать в специализированные юридические агентства.
Если принять во внимание, что время и нервы – тоже деньги, то такое обращение обойдётся вам гораздо дешевле.

Когда речь идёт о документации по поводу переоборудования подвала в частном домовладении, то здесь речь должна идти в первую очередь о желательности всех бумаг – ни перед кем отчитываться не придётся:

Пример плана-чертежа подвального помещения + схема второго этажа

обязательно создайте план всех работ, сопроводив его подробным чертежом;
создайте схемы всех вновь оборудуемых систем;
произведите дополнительные расчёты нагрузочных способностей всех сетей, в первую очередь, дополнительной нагрузки на электросеть;
само собой, даже отвечая только за себя, вы не можете крушить ради спортзала в подвале несущие стены дома – проследите по документации расположение этих стен и удостоверьтесь в правильности своих действий.

Выводы

Переоборудование подвала своими руками довольно ответственная операция. Инструкция всех работ заключается в налаживании всех четырёх систем обеспечения состояния этого помещения. Лучше всего позаботиться об этих системах заранее, ещё при строительстве дома, но если они отсутствуют – они должны стать целью при переоборудовании.

Цена недоработок будет довольно высока, вплоть до «здоровья» всей конструкции целиком. Обратитесь к видео в этой статье, наглядность расставленных в видео акцентов поможет вам настроиться на серьёзный лад при изменении назначения своего подвала.

Отличная статья 0