Квартира в наём – основные хитрости
Итак, вам от бабушки-дедушки-дяди-тети досталась квартира! Это событие, безусловно, обещающее позитивно повлиять на вашу жизнь. В наше время сдавать квартиру выгодно. Как сделать так, чтобы вложить минимум, а получить максимум? Как отремонтировать квартиру и выбрать мебель, чтобы привлечь состоятельного арендатора? Как не прогадать в выборе будущих жильцов?
Откуда что берется?
Квартира нам досталась в наследство, в ней три комнаты, раздельные ванная и туалет, коридор, большой балкон и просторная кухня. Находится квартира очень близко от метро в одном из самых престижных районов Москвы. На девятом этаже многоэтажного дома. Все это, конечно, повышает ее арендную стоимость. Но, для того чтобы ее сдать, необходимо сделать косметический ремонт, закупить мебель, обеспечить будущих жильцов набором бытовой техники, проверить, чтобы не текли трубы, не капала вода из кранов. Итак, мы приступили к ремонту.
Что было?
Была квартира, вся заваленная старыми вещами. Видимо, имущество копилось поколениями. На полках было множество различных предметов — от кофра 1927 года до собрания сочинений А. П. Чехова, впрочем, не только его. Книги вывозились машинами. По скромным подсчетам, на дачу уехало пять доверху набитых «Волг». Обои были ободранные, местами изрисованные, местами они просто отсутствовали. Двери обклеены черной пленкой, что зрительно уменьшало пространство и без того небольшого коридора. Батареи были выкрашены зеленой краской. На балкон невозможно зайти, то же собрание давно никому не нужных вещей.
За дело!
Для начала мы выкинули всю мебель, оставив только диван, два кресла и антикварный столик, который я впоследствии отреставрировала. Потом ободрали обои, смыли побелку с потолков и сняли ужасную пленку с дверей. Самое страшное, что пленка отдиралась вместе с кусками краски, а под ней обнаружились дырки от замков, которые предстояло заделывать. Все, что было на кухне, выкинули полностью, а вот сантехника оказалась в хорошем состоянии и еще послужит нашим будущим жильцам. Последней жертвой освобождения пространства стало пианино. Настроить его было невозможно, поэтому мы разбили его на доски и сделали полочки. А арфу соседи сдали в пункт приема цветных металлов, получив неплохую прибавку к зарплате.
Двери
Уже освобожденные от пленки двери мы ошкурили. Потом заделали пенопластом, герметиком и шпаклевкой дыры от замков. Купили новые дверные ручки белого цвета и покрасили двери в тон ручкам, белой же краской. Пространство коридора зрительно увеличилось, причем существенно. Был вариант — поменять двери, но тогда пришлось бы заменять и дверную коробку, снова красить и обклеивать обоями. Это лишние траты, поэтому, во избежание их, мы решили обойтись «малой кровью».
Обои
Обои мы купили самые дешевые. И это оказалось большой ошибкой на данном этапе. Все-таки приобретая вещи в экономичном ценовом диапазоне, нельзя выбирать самые дешевые. Обои тут же отвалились от стен, даже не успев толком приклеиться. Пришлось снова закупаться, на этот раз обоями чуть дороже. Во второй раз все прошло успешно, и квартира приобрела новое цветовое решение. На кухне наклеили моющиеся обои — это будет гораздо удобнее для наших жильцов. Им не придется беспокоиться о том, что масло попало на стену и теперь там некрасивое пятно.
Пол
На полу располагается замечательный дубовый паркет. По старой традиции его никто не циклевал. Его натирали мастикой и содержали в идеальном порядке. Честно сказать, нам просто жалко было оставлять его жильцам. Поэтому мы приобрели ламинат и постелили его поверх паркета. Сначала хотели ограничиться линолеумом, но он не прошел по габаритам. Получалось, что его нельзя будет поднять наверх, потому что рулон необходимой ширины просто невозможно развернуть на лестничной площадке.
Потолок
Когда я думала, что делать с потолком, то с удивлением обнаружила, что старая добрая побелка все еще существует. Мы смыли тот ужас, который был до этого, и увидели там железные плиты, на которые побелка отказывалась ложиться категорически. На строительном рынке мне подобрали побелку, которая, по словам продавцов, уж точно должна лечь на железо. Она и легла, но с седьмого раза. В конце работы мы все перемазались, но приобрели идеальный потолок с семью слоями побелки.
Ванная комната
Поскольку в домах такого типа ванная комната не очень большая, то ее, как и коридор, нужно было зрительно увеличить. Мы покрасили все в белый цвет и положили зеленую плитку. На потолок наклеили белые плитки. Получился некий вариант подвесного потолка. Так что ванная у нас стала похожа на луг с молодой травкой в солнечный день — радостно, светло и просторно.
Мебель
Мебель мы собираемся распределить так:
- – Большая комната (20 метров) – диван, два кресла, столик, шкаф, стенка. Оптимальный вариант — два сидячих места и одно лежачее.
- – Маленькая комната (13 метров) – диван, матрац, полочка под аппаратуру, телевизор. Мы специально оставили эту комнату почти пустой. Люди заезжают с вещами, и всегда возникает проблема, куда их разместить. Из этой комнаты они смогут сделать то, что им потребуется.
- – Спальня (15 метров) – кровать, шкаф, комод, зеркало.
- – Кухня — мойка, стиральная машина, газовая плита и полностью комплект кухонной мебели.
Образ будущих жильцов
Я предпочитаю, чтобы заселилась семья. Неважно, с детьми ли она будет, с домашними животными — ограничений нет. Основное условие — чтобы в доме жила женщина, которая будет следить за чистотой и порядком. Искать такую семью я буду через риэлторов. С их же помощью заключу договор.
Главной гарантией порядочности и платежеспособности жильцов будет уже то, что они способны отдать фактически тройную стоимость проживания единовременно (сумму за проживание, залог и такую же сумму — риэлтору за услуги). Снять квартиру — сложно. Сдать — еще сложнее, зато выгодно. Но, несмотря ни на что, пусть жилье к нам приходит не путем уменьшения той самой группы людей, которая называется — родственники.
Рекомендуем также посмотреть адреса и планировки квартир серии п44 в Москве – https://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/35
Загрузка...