Цокольный этаж: плюсы и минусы, требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов
В результате технического прогресса изменились стереотипы человека, и теперь подвальные помещения, которые еще не так давно не представляли практически никакого интереса у многих застройщиков частных домов или коттеджей, стали гораздо популярнее. Ведь цокольный этаж позволяет превратить «нулевую» площадь в полезную, причем с неограниченными возможностями.
Обратите внимание!
Цокольным этажом называют часть здания, которая углублена в грунт и связана с фундаментом.
При этом он несет одновременно и функцию основания, и помещения.
Содержание
Плюсы и минусы цокольного этажа
Цокольные этажи можно оборудовать не только в качестве складских или технических помещений, но и сделать там комнаты отдыха, гаражи, мастерские, тренажерные залы, сауны, бильярдные и так далее. Кроме того, у них имеются и другие преимущества, а также и недостатки. (См. также статью Пол в цокольном этаже: особенности.)
Юридические плюсы
В нормативных строительных документах прописано, что индивидуальная застройка допускает возведение дома, у которого должно иметься не более 2 этажей. А поскольку, отталкиваясь от тех же актов, если потолочное перекрытие подвала находится на уровне, не превышающем 2 м от земли, то цокольный ярус не считается этажом.
Следовательно, за счет его создания, любой застройщик частного дома может, не нарушая законодательства нашей страны, добавить еще немало полезной площади, эксплуатируя ее по своему усмотрению.
Конечно, если планируется размещаться котельная в цокольном этаже, которая считается потенциально пожароопасным объектом, тогда владелец жилья должен будет оборудовать это помещение в соответствии с существующими нормативами. При эксплуатации такого подвала также должна будет соблюдаться и инструкция по пожаробезопасности.
Обратите внимание!
Требования котельной в цокольном этаже прописаны в СНиП 41-01-2003.
Конструктивные плюсы
Немаловажным плюсом цокольных ярусов является еще и то, что при помощи них
можно не только существенно расширить полезное пространство, но и внести разнообразие в архитектуру дома.
Например, когда площадь подвала превышает размеры самого здания, то его потолочное перекрытие удобно использовать в качестве основы для организации на ней различных террас, беседок, балконов, веранд и других полезных конструкций.
Кроме того, технология возведения домов с цокольным этажом, в отличие от обычных, позволяет их располагать на многоуровневых участках. Словом, при помощи такого строительства возможно реализовывать самые нестандартные решения, которые придадут дому оригинальность.
Экономический вопрос
Возведение дома с цокольным ярусом – удовольствие не из дешевых, так как такое строительство включает в себя и наличие объемных земляных, бетонных работ, для которых необходима специализированная техника, и вывоз, и утилизация грунта. Поэтому принятие решения о том, будет или нет присутствовать в доме такое подвальное помещение, требует предварительного тщательного анализа своих возможностей.
Также понадобится хорошо подумать о целесообразности и необходимости такого этажа в целом. Ведь средства нужны не только на его постройку, а еще и на его обустройство, на что также уходит немало и финансовых, и физических, и временных затрат.
Однако многие застройщики, даже если у них выделенного бюджета сразу не хватает на то, чтобы оборудовать, к примеру, бассейн в цокольном этаже, комнату отдыха или бильярдную, делают под домом подвальные помещения с расчетом на будущее, поскольку это пространство без проблем можно зарезервировать до лучших времен. В любом случае высокая цена, которая, пожалуй, и является главным недостатком цокольного этажа, со временем оправдается и комфортом, и экономией площади в целом.
Памятка для застройщика, выбравшего проект дома с цокольным этажом
Важные рекомендации
Несмотря на то, что дома с цокольным ярусом имеют много положительных сторон, все же, выбирая такие проекты, следует помнить о следующих важных аспектах:
- Препятствием к строительству таких помещений может стать наличие на участке близлежащих к поверхности земли грунтовых вод, так как для их отвода придется сооружать сложную дренажную систему и применять для этого дорогостоящее оборудование, которое также недешево обойдется в обслуживании. Из-за всего этого в данном случае в итоге цокольный ярус станет просто невыгоден. К тому же, есть еще и большой риск быстрого разрушения дома.
- При строительстве дома с подвальным помещением не следует делать цоколь, который бы выступал за основные стены, поскольку, как показала многолетняя практика, наиболее надежным считается западающий цоколь. Он способен обеспечить беспрепятственный сток воды со стен и в какой-то степени защитить гидроизоляционный слой.
- Выбирая проект жилья с цокольным ярусом не следует планировать выиграть в финансах как при строительстве, так и при эксплуатации, так как затраты в этом случае значительно превышают расходы по обычным этажам. Сюда входит создание и усиленной гидроизоляции, и принудительной канализации с применением дорогих насосов, и дополнительного освещения, и звукоизоляции межэтажных перекрытий, и прочих систем. Также понадобится много ресурсов на отопление цокольного этажа, если только он не будет использоваться как хранилище для овощей.
Обратите внимание!
Категорически запрещено нарушать технологию возведения здания с цокольным этажом и экономить на материалах, так как это может привести к внезапному обрушению здания, и как итог – к плачевным последствиям.
Требования к изготовлению и обустройству цокольных ярусов
Несущие стены цокольного яруса, в независимости от уровня грунтовых вод, лучше всего изготавливать из железобетона. Хоть этот способ и является самым трудоемким и затратным, однако в данном случае, прежде всего, целесообразно делать упор на надежность.
Иногда в целях экономии времени некоторые застройщики делают цокольный этаж из ФБС блоков. Это, в принципе, не воспрещено, при условии, что после их укладки обязательно будет залит верхний армопояс, а также будут соблюдаться и другие технологические требования для данного материала.
Планировка цокольного этажа должна быть осуществлена уже на стадии проектирования, так как это поможет в дальнейшем избежать многих ошибок. Причем, план цокольного этажа и наличие в нем каких-либо помещений зависит напрямую от его общей площади.
При строительстве цокольных этажей в обязательном порядке должна быть сделана гидроизоляция и пола, и стен, и потолка. Именно на ней экономить категорически нельзя.
Ведь даже небольшая влажная среда губительно повлияет на стойкость здания. Для избавления сырости также используются дренажные системы и делаются отсыпки с отмосткой.
Обязательным условием при обустройстве таких помещений является наличие вентиляции помещения цокольного этажа. Это могут быть либо обычные небольшие окна в цокольном этаже, либо более сложные системы, которые устанавливаются зачастую тогда, когда планируется подвал использовать в качестве тренажерного зала, комнаты отдыха или в других целях с частым присутствием людей.
В этих же случаях рекомендуется внутреннюю отделку данного помещения производить только при помощи экологически чистых материалов.
Для того чтобы в подвальное помещение попадало естественное освещение, следует организовывать приямки у окон, уклон которых должен быть равен не менее 20 %. Такие элементы выкладываются кирпичом или бетонируются. При этом устанавливаются водоотводы для сточных вод.
Для цокольного этажа необходимо организовать хорошее дополнительное освещение, поскольку естественный свет не справится в полной мере со своей задачей. Для этого используются различные современные экономичные осветительные приборы.
Кроме того, большое внимание нужно уделить электропроводке. Она должны быть выполнена с соблюдением технологии монтажа только из высококачественных материалов, обладающих хорошей влагостойкостью.
Цокольные этажи обязательно изготавливаются с теплоизолирующими слоями. При этом материал в этих целях должен обладать водоотталкивающими и морозостойкими свойствами. Его, как правило, укладывают снаружи здания поверх гидроизоляции.
Заключение
В заключение следует акцентировать то, что прежде чем покупать готовый проект дома такого типа, сначала проконсультируйтесь с архитекторами, проведите инженерно-геодезические изыскания. Также не лишним будет еще раз взвесить, для чего вам нужен цокольный этаж, что он – дань моде или жизненно важная необходимость. Видео в этой статье поможет вам в этом определиться, посмотрите его обязательно!
Загрузка...