Стоимость цокольного этажа: этапы строительства, влияющие факторы, образец сметы на работы и материалы
В этой статье нам предстоит выполнить расчет стоимости цокольного этажа размером 10х10 метров. Разумеется, оценка будет весьма приблизительной: цены на материал и работы меняются со временем и сильно различаются в разных регионах страны. Кроме того, нам предстоит уделить внимание факторам, влияющим на расходы.
Содержание
Этапы строительства
Из каких этапов складывается строительство цокольного этажа?
- Рытье котлована. Нередко в качестве дополнительной работы, влияющей на стоимость цоколя, фигурирует утилизация грунта: счет идет на сотни кубометров, и далеко не на каждом участке есть возможность разместить такое его количество.
- Выравнивание дна котлована и формирование подсыпки из песка и/или щебня.
- Армирование плиты основания. Строительство эксплуатируемого цоколя подразумевает заливку прочного бетонного пола в качестве гидроизоляции, защиты от испарений грунта и основы для чистового настила.
- Заливка плиты.
- Ее гидроизоляция. Гидроизолирующий слой цоколя, как правило, располагается между бетонной плитой основания и уложенной по ней стяжкой.
Нюанс: стяжку пола, как и другие работы по внутренней отделке, мы намеренно не включаем в нашу оценку затрат.
Речь идет лишь о строительстве ограждающих конструкций.
- Сборка опалубки для заливки монолитных стен. Монолитный ленточный фундамент в качестве стен цокольного этажа – не только одно из самых дешевых решений: он еще и обеспечивает максимально качественную гидроизоляцию помещения.
- Армирование ленточного фундамента и его заливка.
- Наружная гидроизоляция стен.
На этом базовое строительство заканчивается. Следующий этап – укладка плит перекрытия или заливка монолита и строительство первого этажа.
Факторы, влияющие на стоимость
Что может увеличить расходы на строительство?
- Высокий уровень грунтовых вод. В этом случае во время рытья котлована и дальнейших работ придется обеспечивать постоянную откачку воды. Кроме того, общее количество вынутого грунта заметно увеличится благодаря размытию стен.
- Сложный грунт. Например, скальное основание и вовсе поставит строительство под вопрос: расходы на котлован увеличатся как минимум втрое.
- Высокая плотность армирования. Увеличение количества арматуры может потребоваться при больших плановых нагрузках на бетонное основание цоколя (скажем, при организации в цокольном этаже мастерской и заливке фундаментов под станки).
- Особые требования к марке бетона. Традиционно для заливки плитного основания и ленточного фундамента применяется бетон марки М200, стоящий около 2500-3000 рублей за куб. Увеличение марки до М400 (от 3500 рублей за кубометр) в масштабах строительства выльется в значительную сумму.
- Выбор дорогостоящих гидроизоляционных материалов. В абсолютном большинстве случаев защита бетона от воды выполняется битумной мастикой, килограмм которой стоит около 25 рублей. Ее замена на проникающую гидроизоляцию Пенетрон (цена – 300 рублей за килограмм сухой смеси) сильно повлияет на соответствующую статью расходов.
Образец сметы
В качестве примера мы используем вполне реальную смету, составленную московской строительно-монтажной компанией Вертикаль для цоколя размером 10х10 метров. Ширина ленточного фундамента составляет вполне стандартные 300 миллиметров; глубина подземной части цокольного этажа – 2,4 метра, высота фундамента над землей – 0,6 метра.
Работы
Стоимость цокольных работ распределилась следующим образом:
- Выборка 360 кубометров грунта обошлась в 36000 рублей.
- Выравнивание дна котлована и формирование подсыпки оценено в 50000.
- Двухслойное армирование плиты основания – 55000.
- Работы по заливке плиты бетоном в количестве 21 кубометра обошлись заказчику в 2100 рублей.
- Гидроизоляция плиты основания битумом (общая площадь с учетом толщины стен составила 120 м2) – 12000.
- Сборка опалубки для ленточного фундамента цокольного этажа – 144000.
- Армирование фундамента – 90000.
- Его заливка при объеме 74 кубометра – 7400.
- Наружная гидроизоляция фундамента рулонными материалами – 66000.
Материалы
Эта часть расходов вызовет наибольший интерес у читателя, планирующего строиться своими руками.
- Для армирования плиты основания и стен использовалась рифленая арматура сечением 14 миллиметров. 5700 погонных метров прутка обошлись в 199500 рублей.
- Бетон, израсходованный на строительство, стоил в общей сложности 266400 р.
- 10 кубометров пиломатериалов для сооружения опалубки – 60000.
- Гидроизоляция (рулонный материал и битумная мастика) – 61600.
- Вспомогательные материалы (щебень, песок, гвозди при сборке опалубки и т.д.) – 40000 р.
Суммарная стоимость материалов составила 627500 рублей, общие затраты на строительство – 1090000.
Неучтенные работы
После окончания перечисленных работ мы получим всего лишь заглубленную в землю и открытую сверху бетонную коробку.
Для того, чтобы перейти к дальнейшему строительству, предстоит выполнить довольно большой перечень дополнительных работ.
- Ввод коммуникаций. Строго говоря, он выполняется еще на стадии заливки ленточного фундамента; как вариант – в стены цоколя закладываются гильзы для ввода труб и кабелей.
Внимание: вода и канализация выводятся строго ниже уровня промерзания грунта.
С чем связана инструкция – думается, можно не объяснять.
- Обратная засыпка фундамента грунтом или, что разумнее, устройство вокруг него глиняного замка.
- Гидроизоляция и заливка отмостки.
- Сооружение лестницы или пандуса к входу в цокольный этаж.
- Укладка плит перекрытия и заделка швов между ними.
- Заливка стяжки.
Заключение
Судя по встреченным в тематических форумах оценкам, даже при самостоятельном строительстве общие расходы на материалы составляют не меньше 1 – 1,2 миллиона рублей. На эти цифры и стоит ориентироваться, планируя стройку.
Как всегда, видео в этой статье познакомит вас с альтернативным взглядом на проблему. Успехов!
Загрузка...