Стоимость цокольного этажа: этапы строительства, влияющие факторы, образец сметы на работы и материалы

В этой статье нам предстоит выполнить расчет стоимости цокольного этажа размером 10х10 метров. Разумеется, оценка будет весьма приблизительной: цены на материал и работы меняются со временем и сильно различаются в разных регионах страны. Кроме того, нам предстоит уделить внимание факторам, влияющим на расходы.

Цокольный этаж: вид изнутри.
Цокольный этаж: вид изнутри.

Этапы строительства

Из каких этапов складывается строительство цокольного этажа?

  • Рытье котлована. Нередко в качестве дополнительной работы, влияющей на стоимость цоколя, фигурирует утилизация грунта: счет идет на сотни кубометров, и далеко не на каждом участке есть возможность разместить такое его количество.
  • Выравнивание дна котлована и формирование подсыпки из песка и/или щебня.
  • Армирование плиты основания. Строительство эксплуатируемого цоколя подразумевает заливку прочного бетонного пола в качестве гидроизоляции, защиты от испарений грунта и основы для чистового настила.
Армирование плитного основания цоколя.
Армирование плитного основания цоколя.
  • Заливка плиты.
  • Ее гидроизоляция. Гидроизолирующий слой цоколя, как правило, располагается между бетонной плитой основания и уложенной по ней стяжкой.

Нюанс: стяжку пола, как и другие работы по внутренней отделке, мы намеренно не включаем в нашу оценку затрат.
Речь идет лишь о строительстве ограждающих конструкций.

  • Сборка опалубки для заливки монолитных стен. Монолитный ленточный фундамент в качестве стен цокольного этажа – не только одно из самых дешевых решений: он еще и обеспечивает максимально качественную гидроизоляцию помещения.
  • Армирование ленточного фундамента и его заливка.
  • Наружная гидроизоляция стен.

На этом базовое строительство заканчивается. Следующий этап – укладка плит перекрытия или заливка монолита и строительство первого этажа.

Факторы, влияющие на стоимость

Что может увеличить расходы на строительство?

  • Высокий уровень грунтовых вод. В этом случае во время рытья котлована и дальнейших работ придется обеспечивать постоянную откачку воды. Кроме того, общее количество вынутого грунта заметно увеличится благодаря размытию стен.
Высокие грунтовые воды создают дополнительные проблемы при строительстве.
Высокие грунтовые воды создают дополнительные проблемы при строительстве.
  • Сложный грунт. Например, скальное основание и вовсе поставит строительство под вопрос: расходы на котлован увеличатся как минимум втрое.
  • Высокая плотность армирования. Увеличение количества арматуры может потребоваться при больших плановых нагрузках на бетонное основание цоколя (скажем, при организации в цокольном этаже мастерской и заливке фундаментов под станки).
  • Особые требования к марке бетона. Традиционно для заливки плитного основания и ленточного фундамента применяется бетон марки М200, стоящий около 2500-3000 рублей за куб. Увеличение марки до М400 (от 3500 рублей за кубометр) в масштабах строительства выльется в значительную сумму.
  • Выбор дорогостоящих гидроизоляционных материалов. В абсолютном большинстве случаев защита бетона от воды выполняется битумной мастикой, килограмм которой стоит около 25 рублей. Ее замена на проникающую гидроизоляцию Пенетрон (цена – 300 рублей за килограмм сухой смеси) сильно повлияет на соответствующую статью расходов.
На фото наружная гидроизоляция выполняется рулонным материалом.
На фото наружная гидроизоляция выполняется рулонным материалом.

Образец сметы

В качестве примера мы используем вполне реальную смету, составленную московской строительно-монтажной компанией Вертикаль для цоколя размером 10х10 метров. Ширина ленточного фундамента составляет вполне стандартные 300 миллиметров; глубина подземной части цокольного этажа – 2,4 метра, высота фундамента над землей – 0,6 метра.

Работы

Стоимость цокольных работ распределилась следующим образом:

  1. Выборка 360 кубометров грунта обошлась в 36000 рублей.
  2. Выравнивание дна котлована и формирование подсыпки оценено в 50000.
  3. Двухслойное армирование плиты основания – 55000.
  4. Работы по заливке плиты бетоном в количестве 21 кубометра обошлись заказчику в 2100 рублей.
  5. Гидроизоляция плиты основания битумом (общая площадь с учетом толщины стен составила 120 м2) – 12000.
  6. Сборка опалубки для ленточного фундамента цокольного этажа – 144000.
  7. Армирование фундамента – 90000.
  8. Его заливка при объеме 74 кубометра – 7400.
Заливка стен цоколя.
Заливка стен цоколя.
  1. Наружная гидроизоляция фундамента рулонными материалами – 66000.

Материалы

Эта часть расходов вызовет наибольший интерес у читателя, планирующего строиться своими руками.

  1. Для армирования плиты основания и стен использовалась рифленая арматура сечением 14 миллиметров. 5700 погонных метров прутка обошлись в 199500 рублей.
  2. Бетон, израсходованный на строительство, стоил в общей сложности 266400 р.
  3. 10 кубометров пиломатериалов для сооружения опалубки – 60000.
  4. Гидроизоляция (рулонный материал и битумная мастика) – 61600.
  5. Вспомогательные материалы (щебень, песок, гвозди при сборке опалубки и т.д.) – 40000 р.

Суммарная стоимость материалов составила 627500 рублей, общие затраты на строительство – 1090000.

Неучтенные работы

После окончания перечисленных работ мы получим всего лишь заглубленную в землю и открытую сверху бетонную коробку.

Для того, чтобы перейти к дальнейшему строительству, предстоит выполнить довольно большой перечень дополнительных работ.

  • Ввод коммуникаций. Строго говоря, он выполняется еще на стадии заливки ленточного фундамента; как вариант – в стены цоколя закладываются гильзы для ввода труб и кабелей.

Внимание: вода и канализация выводятся строго ниже уровня промерзания грунта.
С чем связана инструкция – думается, можно не объяснять.

  • Обратная засыпка фундамента грунтом или, что разумнее, устройство вокруг него глиняного замка.
Глиняный замок обеспечит дополнительную гидроизоляцию цокольного этажа.
Глиняный замок обеспечит дополнительную гидроизоляцию цокольного этажа.
  • Гидроизоляция и заливка отмостки.
  • Сооружение лестницы или пандуса к входу в цокольный этаж.
  • Укладка плит перекрытия и заделка швов между ними.
  • Заливка стяжки.

Заключение

Судя по встреченным в тематических форумах оценкам, даже при самостоятельном строительстве общие расходы на материалы составляют не меньше 1 – 1,2 миллиона рублей. На эти цифры и стоит ориентироваться, планируя стройку.

Как всегда, видео в этой статье познакомит вас с альтернативным взглядом на проблему. Успехов!

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Оценок: 1
Загрузка...
Добавить комментарий
Top
Меню
Иконка в правом меню
x
moypodval.ru